- 교통환경 우수
→ 당 사업지는 지하철 수인선 인하대역 근거리에 위치
철도교통 및 도로교통을 이용한 주변지역 및 전 지역 접근성 용이
- 사업지 주변 주거환경 , 생활편의시설 , 학군완비
→ 마트 , 병원 , 공원 , 행정복지센터 , 학군 등 생활편의시설 완비
- 용현동 최초 풀옵션 아파트
→ 타사 상품공급과 차별화를 둔 용현동 최초 풀옵션아파트 공급 (2,000 만원 상당 )
- 경쟁력 있는 파격적인 가격
→ 당 사업지 주변 공급된 아파트 대비 파격적인 분담금 및 상품구성으로 수요층
- 사업지 주변 노후화 주택 및 아 파 트 이주수요층 유입
→ 노후화 주택 및 아파트가 많아 신규 공급시 이주 수요층 유입가능
- 지속적인 도시개발사업으로 인 구 유 입 증 가 기대
→ 당 사업지 주변 용현학익택지개발예정지구 사업에 따른
인구증가 및 아파트 수요층 증가 기대
- 인천광역시 미추홀구 주변 지역 및 전 지역 진출입 용이
→ 도로교통 및 철도교통을 이용 , 미추홀구 주변 지역 과 전 지역 진출입 접근 용이로
원거리 수요층 흡수
- 인천광역시 미추홀구 비규제 지역
→ 민간택지 비규제지역 > 땅값 상승요인 제제 불가능 > 일반분양 가능 > 분양가 상승
일반분양 상품에 분양가 상승 , 당 사업지는 파격적인 분담금으로 가격경쟁력 확보
인하대역 반도유보라 라센티움 사업개요
인하대역 반도유보라 라센티움 입지환경
인하대역 반도유보라 라센티움 입지환경2
인하대역 반도유보라 라센티움 시장환경1
2020 년 1 월 기준 인천광역시 인구 2,954,955 명 (1,242,107 세대 ) 세대당 인구 2.38 명
인천광역시 남자 1,481,133 명 , 여자 1,473,822 명 ( 남녀 성비 50.12% : 49.88%), 인천광역시 (2,954,955 명 ) 내
미추홀구 인구는 407,369 명 13.79%, 세대수는 184,796 세대 14.88% 비중
당 사업지는 특화된 상품공급으로 시내 기존 노후된 아파트 이주수요 및 타지역의 유입 수요층 확보가능
인하대역 반도유보라 라센티움 시장환경2
인천 미추홀구 주택 형태 조사결과 아파트 거주가 39.76% ( 인천시 평균 대비 약 -16.2% 낮은 수준 ),
단독주택거주가 23.12%, 연립·다세대주택 30.85%, 오피스텔 6.27% 순으로 나타났으며 ,
점유 형태는 자기집 54.9%, 월세 19.2%, 전세 17.4%, 무상 7.9%, 사글세 0.6% 순으로 조사됨
인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄1
인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄2
전용 84 ㎡ 최근 3 년 입주 아파트 평균 3.3 ㎡는 1,188 만원 당 사업지 84 타입 3.3 ㎡는 미추홀구 대비 0.93% ▼ , 서구 대비 28.97% ▼ , 연수구 대비 45.71% ▼
59 타입 3.3 ㎡는 미추홀구 대비 0.17%, 서구 대비 30.46% ▼ , 남동구 대비 10.21% ▼ 준으로 나타남
인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄3
전용 84 ㎡ 최근 3 년 입주 아파트 평균 3.3 ㎡는 1,117 만원
당 사업지 84 타입 3.3 ㎡는 용현동 대비 5.18% ▲ , 숭의동 대비 28.04% ▲
59 타입 3.3 ㎡는 용현동 대비 2.68% ▲ , 숭의동 대비 27.36% ▲ , 주안동 대비 6.11% ▲ 수준으로 나타남
용현동은 재개발로 인한 이주 수요층 확대로 매매가 상승추세
인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄4
인천광역시 미추홀구는 최근 1 년 누적 전체 공급 타입 중 전용면적 41 ㎡ ~ 60 ㎡이 46.95% 로 가장 활발함
주변 부동산 중개업소 의견에 따르면 미추홀구는 아파트 전용면적 41 ㎡ ~ 60 ㎡ 타입이 가장 거래가 활발하고 인기가 있으며
두 번째로 전용면적 61~85 ㎡타입이 인기 있는 것으로 조사됨 , 도시 특성상 중대형 평수를 더 선호하는 것으로 조사됨
인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59A
인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59B
인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59C
인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_84
인하대역 반도유보라 라센티움 단지안내 1
인하대역 반도유보라 라센티움 단지안내 2
인하대역 반도유보라 라센티움 세대안내1
인하대역 반도유보라 라센티움 세대안내2
인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설1
인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설2
인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설3
인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설4
인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설5
2020 년 06 월 인천시 미추홀구 아파트 전체 거래건수 1634 건내 61~85 ㎡는 595 건 36.41% 차지
2019 년 07 월 ~ 2020 년 06 월 아파트 전체 타입 누적 12916 건내 61~85 ㎡거래건수가 5318 건 (41.17%) 으로
인천시 미추홀구내 거래가 가장 활발한것으로 조사되었고 , 41~60 ㎡가 6078 건 (47.06%) 으로 조사됨
인천광역시 미추홀구 ( 노후 아파트포함 ) 매매가 평균 3.3 ㎡는 876 만원에 형성
당 사업지가 속한 미추홀구 ( 노후 아파트포함 ) 평균 3.3 ㎡는 인천광역시 9 개구내 6 번째로 파악됨
사업지위치 , 교통여건 , 지역개발호재 , 학군 , 생활편의시설에 따라 가격편차가 있음
인천 미추홀구 2012 년 01 월 ~ 2020 년 06 월 매매가 27.52% ▲상승 , 전세가 70.19% ▲상승한 것으로 조사됨
인천 분양 시장 내 훈풍은 GTX 등 교통호재의 영향을 받은 것으로 실제로 같은 지역에서도 교통망 확충과 정비사업 등
호재가 있거나 편의시설 등 정주여건이 좋은 서구 , 연수구 , 미추홀구 등에서 상승세가 나타난 반면 , 동구는 송현동 구축을
위주로 하락한 것으로 나타남 . 일반 대단지 아파트도 지역 개발호재 및 교통여건 개발호재에 따른 매매가 상승 기대
인천광역시 미추홀구 입주예정단지 전용면적 59 ㎡ 분양가 시세는 3.3 ㎡당 871 만원 ~ 1,821 만원
전용면적 84 ㎡ 분양가 시세는 3.3 ㎡당 910 만원 ~ 1,616 만원에 형성
미추홀구는 재개발 , 택지개발 , 도시개발 , 재정비촉진지구 등 도시재생프로젝트 진행중인 것으로 파악됨
미추홀구 입주예정단지는 프리미엄 8,640 만원 ~21,500 만원으로 형성
당 사업지와 인접한 도원역 서희스타힐스크루즈시티는 지역주택조합 사업지로 총 992 세대 / 16.08 오픈하여 약 한달만에 조합원 전원 모집
마감 , 조합분담금과 현재 분양권 시세를 비교하였을때 전용 59 타입 11,663 만원 , 전용 84 타입 16,400 만원 프리미엄 형성
도원역 서희스타힐스크루즈시티는 지역주택조합 성공사례로 꼽히는 사업으로 파악됨
인천광역시 미추홀구 최근 3 년이내 입주 아파트 전용면적 59 ㎡에 시세 3.3 ㎡는 803 만원 ~ 1,163 만원에 형성
당 사업지가 속한 미추홀구 경우 10 년 이상 아파트 및 신규 아파트가 고루 섞여있는 상태
중개업소 의견에 따르면 미추홀 구는 가족 단위 보다 신혼부부 및 소규모 구성원이 많아
30 대 평형 ( 대형 ) 보다 20 대 평형 ( 소형 ) 을 선호 하는 것으로 파악됨
당 사업지와 인접한 LH 미추홀퍼스트
초기 분양가 전용 59 ㎡는 22,969 만원 , 현재 매매가는 35,000 만원 , 약 12,031 만원 프리미엄 형성
초기 분양가 전용 84 ㎡는 27,889 만원 , 현재 매매가는 43,000 만원 , 약 15,111 만원 프리미엄 형성
중개업소 의견에 따르면 미추홀구 도시재생 프로젝트로 당 사업지 주변으로 신규 물량이 꾸준히 유입되는 상태로 파악됨
인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 전용면적 59 ㎡에 3.3 ㎡는 851 만원 ~ 1,715 만원
전용면적 84 ㎡에 3.3 ㎡는 721 만원 ~ 1,573 만원에 형성
당 사업지 주변으로는 10 년 이상된 노후화 아파트가 많은 상태 , 꾸준히 신규 공급물량이 나오는 상황
초기 분양가 전용 59 ㎡는 23,400 만원 , 현재 매매가는 44,250 만원 , 약 12,600 만원 프리미엄 형성
초기 분양가 전용 84 ㎡는 31,000 만원 , 현재 매매가는 56,250 만원 , 약 25,250 만원 프리미엄 형성
중개업소 의견에 따르면 지역개발 및 생활편의시설 증가로 인한 시세상승효과 ( 인하대역 근처에 CGV 타워 공급예정 )
인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 59 ㎡에 3.3 ㎡는 634 만원 ~ 906 만원
84 ㎡에 3.3 ㎡는 586 만원 ~ 803 만원에 형성
10 년 이상된 노후화 아파트가 많으며 , 사업지위치 , 교통여건 , 학군에 따라 가격편차가 있음
인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 59 ㎡에 3.3 ㎡는 634 만원 ~ 906 만원
84 ㎡에 3.3 ㎡는 586 만원 ~ 803 만원에 형성
당 사업지 주변 노후화 아파트 이주수요층 흡수를 위한 파격적인 분담금 및 특화상품공급 필요
당 사업지 인근 지역주택조합 전용면적 59 ㎡의 시세 3.3 ㎡는 860 만원 ~ 990 만원에 형성
84 ㎡의 시세 3.3 ㎡는 890 만원 ~ 970 만원에 형성
사업지 위치 , 상품구성 , 상품옵션 , 교통여건 , 생활편의성 , 지역개발호재에 따라 가격편차가 있음
미추홀구 지역주택조합 중 가장 최근 조합원 모집한 더 퍼스트시티는 2019.07 오픈
1 단지 , 2 단지 같이 조합원모집 (2,570 세대 ) 시작
1 차 1,150 세대 (45%), 2 차 1,220 세대 (47%), 3 차 200 세대 (8%) 로 전 세대 완판으로 모집마감 상태
미추홀구 성공사례인 도원역 서희스타힐스크루즈시티는 2016.08 오픈 / 약 한달만에 조합원 전원 모집 후 착공
지역주택조합이란 ?
가 . 지역주택조합의 개념
지역주택조합이란 ? 구분에 따른 지역에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설
립한 조합을 말합니다 . ( 주택법 제 2 조 제 11 호 가 )
즉 , 지역주택조합은 개인이 본인의 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서 ,
무주택이거나 소형주택 ( 당첨자 및 이를 승계한 자를 포함하되 , 전용면적 85 ㎡이하
1 채에 한함 ) 소유자인 세대주의 내집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원
에게 청약통장가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다 .
나.지역주택조합제도의 장단점
1.장점 : 주택청약통장이필요없음
·청약경쟁순위에관계없음
·일반분양주택보다가격이저렴함
·잔여세대일반분양분보다
양호한호수배정
·동호인,동일직장등
특수용도가능
2.단점:주택조합가입요건구비
-지역,거주기간
·사업지체시추가부담금발생
·조합원간갈등상존
·조합원지위를계속유지
-무주택세대주
(입주가능일까지유지)
·대규모아파트단지조성은어려움
※ 지역주택조합은 무주택세대주 또는 무주택근로자의 주택마련을 위한 제도로서
청약통장 가입자들에게 공급하는 일반분양제도에 대한 예외적인 제도이므로
조합원자격을 엄격히 제한하고 있으며 , 기본적으로 주택조합사업은 사인간의
계약에 의한 것이므로 조합규약 , 공사계약서 등 모든 계약상황을 규정 하는 것이
필요함
( 가칭 ) 용현 08 지역주택조합 조합원 자격요건
- 인 천 , 서 울 , 경 기 지 역 6 개 월 이 상 거 주 한 세 대 주
- 무주택자 혹은 전용면적 85 ㎡이하 1 채 소유자
주택 소 유 기준
* 세대주를 포함한 세대원 ( 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를
이루고 있는 세대원을 포함 ) 전원을 대상으로 충족하여야 함 .
* 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는 다른 지역주택조합의 조합원이거나
직장주택조합의 조합원이 아니어야 한다 .
- 세대원이란 ?
ㆍ 세대 별 주민등록상에 세대주의 배우자 또는 호주가 동일한 직계 존비속으로 이루어진 구성원
ㆍ 세대주와 동일한 세대별 주민등록상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자와 동일한 세 대 를 이루고 있는 세대원
ㆍ 동일한 세대별 주민등록상에 있더라도 형제자매 , 며느리와 시어머니 , 법정 분가한 차남 이하의 아들 및 출가한 딸 등은
세대원이 아니라 동거인에 해 당
- 주민등록 등본상 세대주가 아닌 경우 지역주택조합 설립인가 신청일 하루 전날 까지 세대주로 변경 시 가능
- 지역주택조합 설립인가 신청일로부터 입주 가능일까지 조합원 자격유지 ( 분양권도 주택으로 간주함 )
( 가칭 ) 용현 08 지역주택조합 주택소유의 판정 기준
※ 다음 각 호에 해당하는 경우 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다 .
- 상 속 으 로 인 하 여 주 택 의 공 유 지 분 을 취 득 한 사 실 이 판 명 되 어 사 업 주 체 로 부 터 부 적 격 통 보 받 은 날 부 터 3 개 월 이 내 처 분 한 자
- 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설해 이를 분양 완료했거나 , 사업주체로부터 부적격 통보받은 날부터 3 개월 이내 처분한 자
- 개인사업자가 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고있거나 , 근로자에게 공급목적으로 사업계획승인을 얻어
건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경 우
- 20 ㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우 . 단 , 2 호 또는 2 세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다 .
- 60 세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 (60 세 이상인 세대주가 직접 조합에 가입하는 경우는 적용되지 아니한다 .)
- 공부상 주택으로 등재되어 있으나 폐가이거나 멸실 혹은 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 사업주체로부터 부적격 통보를 받
은 날 부 터 3 개 월 이 내 이 를 멸 실 시 키 거 나 실 사 용 용 도 로 공 부 를 정 리 한 경 우
- 무허가 건물을 소유하고 있는 경우
- 인천시 ( 강화군 , 옹진군 제외 ) 는 조정대상지역으로 소유권이전등기 이후 전매가능
인하대역 라센티움 지역주택조합 사업의 절차
인하대역 라센티움 지역주택조합 조합원의 정의 및 자격
조정대상지역과 비규제지역 지역주택조합의 비교
가.조정대상지역 지역주택조합 자격기준
- 인천 , 서울 , 경기지역 6 개월 이상 거주한 세대주
- 무주택자 혹은 전용면적 85 ㎡이하 1 채 소유자
나.주택 소유 기준
* 세대주를 포함한 세대원 ( 세대주와 동일한 세대별 주민등록표
상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일
한 세 대 를 이 루 고 있 는 세 대 원 을 포 함 ) 전 원 을 대 상 으 로 충 족 하
여야 함 .
- 세대원이란 ?
ㆍ 세대 별 주민등록상에 세대주의 배우자 또는 호주가 동일
한 직계 존비속으로 이루어진 구 성 원
ㆍ 세대주와 동일한 세대별 주민등록상에 등재되어 있지
아니한 세대주의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는
세대원
ㆍ 동일한 세대별 주민등록상에 있더라도 형제자매 ,
며느리와 시어머니 , 법정 분가한 차남 이하의 아들 및
출가한 딸 등은 세대원이 아니라 동거인에 해당
- 주민등록 등본상 세대주가 아닌 경우 지역주택조합 설립인
가 신청일 1 년전 세대주로 변경 시 가능
- 지역주택조합 설립인가 신청일로부터 입주일까지 조합원
자격유지 ( 분양권도 주택으로 간주함 )
인하대역 라센티움 주택조합 Q&A
Q1 용현동 ( 지역주택조합 ) 조합원 자격을 간단히 말하면 ?
A무주택 세대주이거나 전용면적 85 ㎡이하 1 주택을 가진 세대주 서울 , 경기 , 인천지역 내 6 개월 이상 거주한 분이어야 합니다
Q2 상가 및 토지를 소유하고 있는데 조합원 가입이 가능한가요 ?
A네 . 가능합니다 . 상가 및 토지는 주택에 포함시키지 않으므로 주택이 없다면 무주택자로 가능합니다 .
Q3 분양전환되는 임대아파트도 주택에 포함시키나요 ?
A네 . 분양전환되는 임대아파트도 주택에 포함됩니다 . 단 , 전용면적 85 ㎡이하인 경우 조합 가입이 가능합니다 .
Q4 분양권도 주택에 포함시키나요 ?
A 네 . 분양권도 주택에 포함됩니다 . 전용면적 85 ㎡이하이면 조합가입이 가능하나 전용면적 85 ㎡초과이면 불가능합니다
Q5 무주택조합원이 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채 매입 시 자격유지가 가능한가요 ?
A네 . 가능합니다 . 당첨사실도 주택소유와 같이 분류 되므로 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채까지는 가능합니다 .
Q6 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채를 소유한 조합원이 해당주택을 매도하지 않고 다시 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채의 분양권에 당첨되었을 경우 조합원
자격유지가 가능한가요 ?
A 아니오 . 불가능합니다 . 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채를 소유 ( 청약에 당첨 ) 한 자가 해당 주택을 매도 ( 분양권 전매 ) 하지 않고 , 또 다른 전용면적
85 ㎡ 이하 주택 1 채를 매입 ( 청약에 당첨 ) 한 경우 2 주택으로 인정되어 조합원 자격을 유지 할 수 없습니다 .
Q7 공동명의가 가능한가요 ?
A 아니오 . 불가능합니다 . 조합원 자격이 세대주인자로 명시되어 있기에 공동명의는 불가능합니다 .
인하대역 라센티움 주택조합 Q&A
Q8 혼인 전 각각 1 채씩 ( 모두 85 ㎡이하 ) 보유중인 경우 조합원가능 여부 ?
A 상속 , 유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 인하여 주택을 취득한 때에는 부적격통보를 받은 날로부터 3 개월 이내에 해당주택을 처분한 경우 소유하
지 않은 것으로 봅니다
Q9 국내 영주권을 취득한 해외 국적자는 지역주택 자격대상이 가능 할까요 ?
A 네 가능합니다 . 단 대한민국 인천 , 서울 , 경기지역에 전입신고가 조합설립인가 신청일 기준 6 개월전부터 거주하여야 합니다
Q10 예를 들어 1 층은 상가이고 , 2 층은 주택인 상가주택의 경우 조합원 자격대상이 가능할까요 ?
A 네 가능합니다 . 단 상가주택의 경우 층별면적기준 주택 면적이 85 ㎡이상을 초과하지 않아야 합니다 .
Q11 부모님과 같이 살고 있지만 단독세대주는 아닙니다 . 아버지의 명의로 단독주택 전용면적 85 ㎡초과를 소유하고 있는데 조합원 자격요건이 되나요 ?
A 직계존속 중 주택소유에 만 60 세 이상이며 , 한 채일 경우에는 조합자격이 가능하지만 조합에 가입하려는 대상자가 세대주여야 합니다
Q12 현재 무주택자이며 같은 지역에 아내의 명의의 전용면적 85 ㎡이상에 빌라가 한채 있습니다 . 또한 아내는 세대분리가 되어있습니다 . 조합원 자격은
되는지요 ?
A 주민등록상 배우자와 분리되어 있다고 하여도 , 같은세대 구성원으로 보기 때문에 전용면적 85 ㎡이하 주택의 소유자가 아닐 경우는 부부모두 조합원
자격이 불가능 합니다 .
Q13 저는 무주택자 단독 세대주이며 , 아들부부와 같이 살고 있고 며느리는 현재 집이 있는 상태입니다 . 조합원 자격이 되나요 ?
A 주민등록상 같이 등재되어 있다면 현재 상태에서는 며느리 명의 집이 전용면적 85 ㎡이하라면 가능하지만 85 ㎡ 초과라면 세대분리를 통해 며느리가
독립세대주로 빠질 수 있는 경우에는 무주택 세대주이기때문에 가능합니다
Q14 조합원 전매 가능여부 ?
A 설립인가를 받은 이후에는 원칙적으로 조합원 교체 불가능 합니다 . 다만 입주자로 선정된 지위가 양도 , 증여 , 또는 판결등으로 변경된 경우에는 조합
원교체가 가능하도록 하고 있으나 , 투기과열지구 지정에 따라 전매가 금지된 경우에는 조합원 교체 불가합니다 .
인하대역 반도유보라 라센티움 조감도
인하대역 반도유보라 라센티움 조감도