세운 푸르지오 756_ 강점

  -  교통환경 우수
  → 당 사업지는 지하철 수인선 인하대역 근거리에 위치
  철도교통 및 도로교통을 이용한 주변지역 및 전 지역 접근성 용이
  -  사업지 주변 주거환경 , 생활편의시설 , 학군완비
  → 마트 , 병원 , 공원 , 행정복지센터 , 학군 등 생활편의시설 완비
  -  용현동 최초 풀옵션 아파트
  → 타사 상품공급과 차별화를 둔 용현동 최초 풀옵션아파트 공급 (2,000 만원 상당 )
  -  경쟁력 있는 파격적인 가격
   → 당 사업지 주변 공급된 아파트 대비 파격적인 분담금 및 상품구성으로 수요층

세운 푸르지오 756 Opportunity _ 기회

-  사업지 주변 노후화 주택 및 아 파 트 이주수요층 유입
  → 노후화 주택 및 아파트가 많아 신규 공급시 이주 수요층 유입가능
  -  지속적인 도시개발사업으로 인 구 유 입 증 가 기대
  → 당 사업지 주변 용현학익택지개발예정지구 사업에 따른
  인구증가 및 아파트 수요층 증가 기대
  -  인천광역시 미추홀구 주변 지역 및 전 지역 진출입 용이
  → 도로교통 및 철도교통을 이용 , 미추홀구 주변 지역 과 전 지역 진출입 접근 용이로
  원거리 수요층 흡수
  -  인천광역시 미추홀구 비규제 지역
  → 민간택지 비규제지역  > 땅값 상승요인 제제 불가능  > 일반분양 가능  > 분양가 상승
  일반분양 상품에 분양가 상승 , 당 사업지는 파격적인 분담금으로 가격경쟁력 확보


인하대역 반도유보라 라센티움 사업개요

인하대역 반도유보라 라센티움 사업개요


인하대역 반도유보라 라센티움 입지환경

인하대역 반도유보라 라센티움 입지환경

인하대역 반도유보라 라센티움 입지환경2


인하대역 반도유보라 라센티움 시장환경

인하대역 반도유보라 라센티움 시장환경1
2020 년 1 월 기준 인천광역시 인구 2,954,955 명 (1,242,107 세대 ) 세대당 인구 2.38 명
인천광역시 남자 1,481,133 명 , 여자 1,473,822 명 ( 남녀 성비 50.12% : 49.88%), 인천광역시 (2,954,955 명 ) 내
미추홀구 인구는 407,369 명 13.79%, 세대수는 184,796 세대 14.88% 비중
 당 사업지는 특화된 상품공급으로 시내 기존 노후된 아파트 이주수요 및 타지역의 유입 수요층 확보가능

인하대역 반도유보라 라센티움 시장환경2
인천 미추홀구 주택 형태 조사결과 아파트 거주가 39.76% ( 인천시 평균 대비 약 -16.2% 낮은 수준 ),
 단독주택거주가 23.12%, 연립·다세대주택 30.85%, 오피스텔 6.27% 순으로 나타났으며 ,
 점유 형태는 자기집 54.9%, 월세 19.2%, 전세 17.4%, 무상 7.9%, 사글세 0.6% 순으로 조사됨  
        


인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄

인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄1

인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄2
전용 84 ㎡ 최근 3 년 입주 아파트 평균 3.3 ㎡는 1,188 만원  당 사업지 84 타입 3.3 ㎡는 미추홀구 대비 0.93% ▼ , 서구 대비 28.97% ▼ , 연수구 대비 45.71% ▼
59 타입 3.3 ㎡는 미추홀구 대비 0.17%, 서구 대비 30.46% ▼ , 남동구 대비 10.21% ▼ 준으로 나타남

인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄3
전용 84 ㎡ 최근 3 년 입주 아파트 평균 3.3 ㎡는 1,117 만원
 당 사업지 84 타입 3.3 ㎡는 용현동 대비 5.18% ▲ , 숭의동 대비 28.04% ▲
 59 타입 3.3 ㎡는 용현동 대비 2.68% ▲ , 숭의동 대비 27.36% ▲ , 주안동 대비 6.11% ▲ 수준으로 나타남
 용현동은 재개발로 인한 이주 수요층 확대로 매매가 상승추세            

인하대역 반도유보라 라센티움 프리미엄4
인천광역시 미추홀구는 최근 1 년 누적 전체 공급 타입 중 전용면적 41 ㎡ ~ 60 ㎡이 46.95% 로 가장 활발함
주변 부동산 중개업소 의견에 따르면 미추홀구는 아파트 전용면적 41 ㎡ ~ 60 ㎡ 타입이 가장 거래가 활발하고 인기가 있으며
두 번째로 전용면적 61~85 ㎡타입이 인기 있는 것으로 조사됨 , 도시 특성상 중대형 평수를 더 선호하는 것으로 조사됨


인하대역 반도유보라 라센티움 유니트

인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59A

인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59B

인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_59C

인하대역 반도유보라 라센티움 유니트 ISO_84


인하대역 반도유보라 라센티움 단지안내

인하대역 반도유보라 라센티움 단지안내 1

인하대역 반도유보라 라센티움 단지안내 2


인하대역 반도유보라 라센티움 세대안내

인하대역 반도유보라 라센티움 세대안내1

인하대역 반도유보라 라센티움 세대안내2


인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설

인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설1

인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설2

인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설3

인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설4

인하대역 반도유보라 라센티움 특화시설5


인하대역 반도유보라 라센티움 주변시세 I

2020 년 06 월 인천시 미추홀구 아파트 전체 거래건수 1634 건내 61~85 ㎡는 595 건 36.41% 차지
2019 년 07 월 ~ 2020 년 06 월 아파트 전체 타입 누적 12916 건내 61~85 ㎡거래건수가 5318 건 (41.17%) 으로
 인천시 미추홀구내 거래가 가장 활발한것으로 조사되었고 , 41~60 ㎡가 6078 건 (47.06%) 으로 조사됨

인천광역시 미추홀구 ( 노후 아파트포함 ) 매매가 평균 3.3 ㎡는 876 만원에 형성
당 사업지가 속한 미추홀구 ( 노후 아파트포함 ) 평균 3.3 ㎡는 인천광역시 9 개구내 6 번째로 파악됨
  사업지위치 , 교통여건 , 지역개발호재 , 학군 , 생활편의시설에 따라 가격편차가 있음

인천 미추홀구 2012 년 01 월 ~ 2020 년 06 월 매매가 27.52% ▲상승 , 전세가 70.19% ▲상승한 것으로 조사됨
  인천 분양 시장 내 훈풍은 GTX 등 교통호재의 영향을 받은 것으로 실제로 같은 지역에서도 교통망 확충과 정비사업 등
호재가 있거나 편의시설 등 정주여건이 좋은 서구 , 연수구 , 미추홀구 등에서 상승세가 나타난 반면 , 동구는 송현동 구축을
   위주로 하락한 것으로 나타남 . 일반 대단지 아파트도 지역 개발호재 및 교통여건 개발호재에 따른 매매가 상승 기대


인하대역 반도유보라 라센티움 주변시세 II

인천광역시 미추홀구 입주예정단지 전용면적 59 ㎡ 분양가 시세는 3.3 ㎡당 871 만원 ~ 1,821 만원
  전용면적 84 ㎡ 분양가 시세는 3.3 ㎡당 910 만원 ~ 1,616 만원에 형성
 미추홀구는 재개발 , 택지개발 , 도시개발 , 재정비촉진지구 등 도시재생프로젝트 진행중인 것으로 파악됨

미추홀구 입주예정단지는 프리미엄 8,640 만원 ~21,500 만원으로 형성
당 사업지와 인접한 도원역 서희스타힐스크루즈시티는 지역주택조합 사업지로  총 992 세대 / 16.08 오픈하여 약 한달만에 조합원 전원 모집

 마감 , 조합분담금과 현재 분양권 시세를 비교하였을때 전용 59 타입 11,663 만원 , 전용 84 타입 16,400 만원 프리미엄 형성
도원역 서희스타힐스크루즈시티는 지역주택조합 성공사례로 꼽히는 사업으로 파악됨

인천광역시 미추홀구 최근 3 년이내 입주 아파트 전용면적 59 ㎡에 시세 3.3 ㎡는 803 만원 ~ 1,163 만원에 형성
  당 사업지가 속한 미추홀구 경우 10 년 이상 아파트 및 신규 아파트가 고루 섞여있는 상태
  중개업소 의견에 따르면 미추홀 구는 가족 단위 보다 신혼부부 및 소규모 구성원이 많아
  30 대 평형 ( 대형 ) 보다 20 대 평형 ( 소형 ) 을 선호 하는 것으로 파악됨

당 사업지와 인접한 LH 미추홀퍼스트
  초기 분양가 전용 59 ㎡는 22,969 만원 , 현재 매매가는 35,000 만원 , 약 12,031 만원 프리미엄 형성
  초기 분양가 전용 84 ㎡는 27,889 만원 , 현재 매매가는 43,000 만원 , 약 15,111 만원 프리미엄 형성
중개업소 의견에 따르면 미추홀구 도시재생 프로젝트로 당 사업지 주변으로 신규 물량이 꾸준히 유입되는 상태로 파악됨

인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 전용면적 59 ㎡에 3.3 ㎡는 851 만원 ~ 1,715 만원
  전용면적 84 ㎡에 3.3 ㎡는 721 만원 ~ 1,573 만원에 형성
  당 사업지 주변으로는 10 년 이상된 노후화 아파트가 많은 상태 , 꾸준히 신규 공급물량이 나오는 상황

초기 분양가 전용 59 ㎡는 23,400 만원 , 현재 매매가는 44,250 만원 , 약 12,600 만원 프리미엄 형성
  초기 분양가 전용 84 ㎡는 31,000 만원 , 현재 매매가는 56,250 만원 , 약 25,250 만원 프리미엄 형성
중개업소 의견에 따르면 지역개발 및 생활편의시설 증가로 인한 시세상승효과 ( 인하대역 근처에 CGV 타워 공급예정 )


인하대역 반도유보라 라센티움 주변시세 III

인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 59 ㎡에 3.3 ㎡는 634 만원 ~ 906 만원
  84 ㎡에 3.3 ㎡는 586 만원 ~ 803 만원에 형성
10 년 이상된 노후화 아파트가 많으며 , 사업지위치 , 교통여건 , 학군에 따라 가격편차가 있음

인천광역시 미추홀구 사업지주변 아파트 59 ㎡에 3.3 ㎡는 634 만원 ~ 906 만원
  84 ㎡에 3.3 ㎡는 586 만원 ~ 803 만원에 형성
당 사업지 주변 노후화 아파트 이주수요층 흡수를 위한 파격적인 분담금 및 특화상품공급 필요

당 사업지 인근 지역주택조합 전용면적 59 ㎡의 시세 3.3 ㎡는 860 만원 ~ 990 만원에 형성
  84 ㎡의 시세 3.3 ㎡는 890 만원 ~ 970 만원에 형성
사업지 위치 , 상품구성 , 상품옵션 , 교통여건 , 생활편의성 , 지역개발호재에 따라 가격편차가 있음

미추홀구 지역주택조합 중 가장 최근 조합원 모집한 더 퍼스트시티는 2019.07 오픈
  1 단지 , 2 단지 같이 조합원모집 (2,570 세대 ) 시작
  1 차 1,150 세대 (45%), 2 차 1,220 세대 (47%), 3 차 200 세대 (8%) 로 전 세대 완판으로 모집마감 상태
미추홀구 성공사례인 도원역 서희스타힐스크루즈시티는 2016.08 오픈 / 약 한달만에 조합원 전원 모집 후 착공


인하대역 반도유보라 라센티움 지역주택조합 I

지역주택조합이란 ?

가 . 지역주택조합의 개념


지역주택조합이란 ? 구분에 따른 지역에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설
립한 조합을 말합니다 . ( 주택법 제 2 조 제 11 호 가 )
즉 , 지역주택조합은 개인이 본인의 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서 ,
무주택이거나 소형주택 ( 당첨자 및 이를 승계한 자를 포함하되 , 전용면적 85 ㎡이하
1 채에 한함 ) 소유자인 세대주의 내집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원
에게 청약통장가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다 .


나.지역주택조합제도의 장단점

1.장점 : 주택청약통장이필요없음
·청약경쟁순위에관계없음
·일반분양주택보다가격이저렴함
·잔여세대일반분양분보다
양호한호수배정
·동호인,동일직장등
특수용도가능


2.단점:주택조합가입요건구비
-지역,거주기간
·사업지체시추가부담금발생
·조합원간갈등상존
·조합원지위를계속유지
-무주택세대주
(입주가능일까지유지)
·대규모아파트단지조성은어려움


※ 지역주택조합은 무주택세대주 또는 무주택근로자의 주택마련을 위한 제도로서
  청약통장 가입자들에게 공급하는 일반분양제도에 대한 예외적인 제도이므로
  조합원자격을 엄격히 제한하고 있으며 , 기본적으로 주택조합사업은 사인간의
  계약에 의한 것이므로 조합규약 , 공사계약서 등 모든 계약상황을 규정 하는 것이
  필요함

지역주택조합의 이해

  ( 가칭 ) 용현 08 지역주택조합 조합원 자격요건
  - 인 천 , 서 울 , 경 기 지 역 6 개 월 이 상 거 주 한 세 대 주
  - 무주택자 혹은 전용면적 85 ㎡이하 1 채 소유자
  주택 소 유 기준
  * 세대주를 포함한 세대원 ( 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를
  이루고 있는 세대원을 포함 ) 전원을 대상으로 충족하여야 함 .
  * 본인 또는 본인과 같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 않은 배우자가 같은 또는 다른 지역주택조합의 조합원이거나
  직장주택조합의 조합원이 아니어야 한다 .
  - 세대원이란 ?
  ㆍ 세대 별 주민등록상에 세대주의 배우자 또는 호주가 동일한 직계 존비속으로 이루어진 구성원
  ㆍ 세대주와 동일한 세대별 주민등록상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자와 동일한 세 대 를 이루고 있는 세대원
  ㆍ 동일한 세대별 주민등록상에 있더라도 형제자매 , 며느리와 시어머니 , 법정 분가한 차남 이하의 아들 및 출가한 딸 등은
  세대원이 아니라 동거인에 해 당
  - 주민등록 등본상 세대주가 아닌 경우 지역주택조합 설립인가 신청일 하루 전날 까지 세대주로 변경 시 가능
  - 지역주택조합 설립인가 신청일로부터 입주 가능일까지 조합원 자격유지 ( 분양권도 주택으로 간주함 )
  ( 가칭 ) 용현 08 지역주택조합 주택소유의 판정 기준
※ 다음 각 호에 해당하는 경우 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다 .
  -  상 속 으 로 인 하 여 주 택 의 공 유 지 분 을 취 득 한 사 실 이 판 명 되 어 사 업 주 체 로 부 터 부 적 격 통 보 받 은 날 부 터 3 개 월 이 내 처 분 한 자
  -  개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설해 이를 분양 완료했거나 , 사업주체로부터 부적격 통보받은 날부터 3 개월 이내 처분한 자
  -  개인사업자가 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고있거나 , 근로자에게 공급목적으로 사업계획승인을 얻어
  건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경 우
  -  20 ㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우 . 단 , 2 호 또는 2 세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외한다 .
  -  60 세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우 (60 세 이상인 세대주가 직접 조합에 가입하는 경우는 적용되지 아니한다 .)
  -  공부상 주택으로 등재되어 있으나 폐가이거나 멸실 혹은 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 사업주체로부터 부적격 통보를 받
  은 날 부 터 3 개 월 이 내 이 를 멸 실 시 키 거 나 실 사 용 용 도 로 공 부 를 정 리 한 경 우
  -  무허가 건물을 소유하고 있는 경우
  -  인천시 ( 강화군 , 옹진군 제외 ) 는 조정대상지역으로 소유권이전등기 이후 전매가능

인하대역 라센티움 지역주택조합 사업의 절차

인하대역 라센티움 지역주택조합 조합원의 정의 및 자격


인하대역 반도유보라 라센티움 지역주택조합 II

조정대상지역과 비규제지역 지역주택조합의 비교

가.조정대상지역 지역주택조합 자격기준
  - 인천 , 서울 , 경기지역 6 개월 이상 거주한 세대주
  - 무주택자 혹은 전용면적 85 ㎡이하 1 채 소유자

나.주택 소유 기준
  * 세대주를 포함한 세대원 ( 세대주와 동일한 세대별 주민등록표
  상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일
  한 세 대 를 이 루 고 있 는 세 대 원 을 포 함 ) 전 원 을 대 상 으 로 충 족 하
  여야 함 .
  - 세대원이란 ?
  ㆍ 세대 별 주민등록상에 세대주의 배우자 또는 호주가 동일
  한 직계 존비속으로 이루어진 구 성 원
  ㆍ 세대주와 동일한 세대별 주민등록상에 등재되어 있지
  아니한 세대주의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는
  세대원
  ㆍ 동일한 세대별 주민등록상에 있더라도 형제자매 ,
  며느리와 시어머니 , 법정 분가한 차남 이하의 아들 및
  출가한 딸 등은 세대원이 아니라 동거인에 해당
  - 주민등록 등본상 세대주가 아닌 경우 지역주택조합 설립인
  가 신청일 1 년전 세대주로 변경 시 가능
  - 지역주택조합 설립인가 신청일로부터 입주일까지 조합원
  자격유지 ( 분양권도 주택으로 간주함 )

 

 

 


인하대역 반도유보라 라센티움 지역주택조합 III

인하대역 라센티움 주택조합 Q&A

Q1 용현동 ( 지역주택조합 ) 조합원 자격을 간단히 말하면 ?
    A무주택 세대주이거나 전용면적 85 ㎡이하 1 주택을 가진 세대주 서울 , 경기 , 인천지역 내 6 개월 이상 거주한 분이어야 합니다

Q2 상가 및 토지를 소유하고 있는데 조합원 가입이 가능한가요 ?
   A네 . 가능합니다 . 상가 및 토지는 주택에 포함시키지 않으므로 주택이 없다면 무주택자로 가능합니다 .

Q3 분양전환되는 임대아파트도 주택에 포함시키나요 ?
    A네 . 분양전환되는 임대아파트도 주택에 포함됩니다 . 단 , 전용면적 85 ㎡이하인 경우 조합 가입이 가능합니다 .

Q4 분양권도 주택에 포함시키나요 ?
   A 네 . 분양권도 주택에 포함됩니다 . 전용면적 85 ㎡이하이면 조합가입이 가능하나 전용면적 85 ㎡초과이면 불가능합니다

Q5 무주택조합원이 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채 매입 시 자격유지가 가능한가요 ?
   A네 . 가능합니다 . 당첨사실도 주택소유와 같이 분류 되므로 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채까지는 가능합니다 .

Q6 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채를 소유한 조합원이 해당주택을 매도하지 않고 다시 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채의 분양권에 당첨되었을 경우 조합원
자격유지가 가능한가요 ?
   A 아니오 . 불가능합니다 . 전용면적 85 ㎡이하 주택 1 채를 소유 ( 청약에 당첨 ) 한 자가 해당 주택을 매도 ( 분양권 전매 ) 하지 않고 , 또 다른 전용면적
85 ㎡ 이하 주택 1 채를 매입 ( 청약에 당첨 ) 한 경우 2 주택으로 인정되어 조합원 자격을 유지 할 수 없습니다 .

Q7 공동명의가 가능한가요 ?
   A 아니오 . 불가능합니다 . 조합원 자격이 세대주인자로 명시되어 있기에 공동명의는 불가능합니다 .

 인하대역 라센티움 주택조합 Q&A

Q8 혼인 전 각각 1 채씩 ( 모두 85 ㎡이하 ) 보유중인 경우 조합원가능 여부 ?
   A 상속 , 유증 또는 주택소유자와의 혼인으로 인하여 주택을 취득한 때에는 부적격통보를 받은 날로부터 3 개월 이내에 해당주택을 처분한 경우 소유하
지 않은 것으로 봅니다

Q9 국내 영주권을 취득한 해외 국적자는 지역주택 자격대상이 가능 할까요 ?
   A 네 가능합니다 . 단 대한민국 인천 , 서울 , 경기지역에 전입신고가 조합설립인가 신청일 기준 6 개월전부터 거주하여야 합니다

Q10 예를 들어 1 층은 상가이고 , 2 층은 주택인 상가주택의 경우 조합원 자격대상이 가능할까요 ?
   A 네 가능합니다 . 단 상가주택의 경우 층별면적기준 주택 면적이 85 ㎡이상을 초과하지 않아야 합니다 .

Q11 부모님과 같이 살고 있지만 단독세대주는 아닙니다 . 아버지의 명의로 단독주택 전용면적 85 ㎡초과를 소유하고 있는데 조합원 자격요건이 되나요 ?
   A 직계존속 중 주택소유에 만 60 세 이상이며 , 한 채일 경우에는 조합자격이 가능하지만 조합에 가입하려는 대상자가 세대주여야 합니다

Q12 현재 무주택자이며 같은 지역에 아내의 명의의 전용면적 85 ㎡이상에 빌라가 한채 있습니다 . 또한 아내는 세대분리가 되어있습니다 . 조합원 자격은
되는지요 ?
    A 주민등록상 배우자와 분리되어 있다고 하여도 , 같은세대 구성원으로 보기 때문에 전용면적 85 ㎡이하 주택의 소유자가 아닐 경우는 부부모두 조합원
자격이 불가능 합니다 .

Q13 저는 무주택자 단독 세대주이며 , 아들부부와 같이 살고 있고 며느리는 현재 집이 있는 상태입니다 . 조합원 자격이 되나요 ?
   A 주민등록상 같이 등재되어 있다면 현재 상태에서는 며느리 명의 집이 전용면적 85 ㎡이하라면 가능하지만 85 ㎡ 초과라면 세대분리를 통해 며느리가
독립세대주로 빠질 수 있는 경우에는 무주택 세대주이기때문에 가능합니다

Q14 조합원 전매 가능여부 ?
   A 설립인가를 받은 이후에는 원칙적으로 조합원 교체 불가능 합니다 . 다만 입주자로 선정된 지위가 양도 , 증여 , 또는 판결등으로 변경된 경우에는 조합
원교체가 가능하도록 하고 있으나 , 투기과열지구 지정에 따라 전매가 금지된 경우에는 조합원 교체 불가합니다 .


인하대역 반도유보라 라센티움 조감도

인하대역 반도유보라 라센티움 조감도

인하대역 반도유보라 라센티움 조감도